“新城控股二代王晓松接棒风波这一年都做了什么”

近一年来，作为漩涡接班城市的新城迅速发展控股王晓松二代，果断抛售24家项目企业股权或部分股权，确保资金市场流动性，稳定新城控股局面，实现全年销售目标。

但销售项目的连锁反应也体现在今年的业绩上。 今年1-4月，新城控股的销售额减少了28%，成为业绩跌幅最大的龙头房企之一。

80后地产第二代涡中接棒

去年7月，前董事事件发生后，新城控股选举企业董事兼总经理王晓松为企业第二届董事会会长，行使法定代表人职权。 这位80后董事长上任后，立即采取了一系列措施，转让了24家项目企业的股权或部分股权，确保了企业资金的流动性等。

事实上，在中国房地产界，新城控股公司可以说是我国这几年增长最快的住宅企业之一。 年销售额650亿元，年近1270亿元，年突破2210亿元。

2019年，新城控股实现了全年销售目标，年销售额为27008亿元。 营业收入和归属于上市公司股东的净利润比去年同期大幅增加，巩固了领域top8的位置。

但是，根据南都大数据研究院规模上市房企研究课题的统计，我们一方面需要加快资金管理、支持高周转的经营模式，另一方面，我们希望尽快退出三四线城市，调整库存和销售人员结构。 新城控股2019年的平均销售也比去年减少了8.7%，龙头房企的销售平均价格大幅下降。

2019年平均住房销售价格较去年同期规模下降上市住房企业

然而，研究员表示，新城控股在不断受到该事件冲击后，并未真正裁员。

该公司2019年的总员工人数达到28058人，比上年大幅增加35.9%。 但是，员工平均公司报酬下降了5.8%，企业人均平均收益也比去年同期下降了11.2%。

2019年员工人数增加很多的规模的上市住宅企业

最初五月的业绩下跌了

新城控股公司一直提倡骆驼精神。

2019年12月31日晚，新城控股企业董事长王晓松在“向着砥码前进的我们”的新年献词中表示，2019年，新城踏踏实实。 在这一年度的日日夜夜，新市镇人民团结一致，战胜风险管理挑战，推动社会组织优质经济的快速发展，加快教育体系制度建设的不断升级，保障国家各项生产经营能力指标的实现。

值得注意的是，在已经公布年销售目标的规模上市住房企业中，只有两家制定了负增长目标，新城控股公司就是其中之一。

年，新城控股规定企业销售目标为2500亿元，该目标较2019年实际市场销售额下跌约7%，至200亿元。 王晓松表示，这是基于4000亿的可销售值、去化率60%的基础上设定的。

年以来，新城控股集团的陈德力和袁伯银相继辞职，负责住房业务的梁志诚，新任联合总裁为原万达老将曲德君。

出售项目缩小战线，让新城控股维持流动性，净负债率大跌。 但是，另一方面，可销售的价格减少，告别了过去几年的高增长。

今年1-4月的业绩表明，新城控股累计按经济合同计算的销售额约490.44亿元，比去年同期水平下降27.99%。 累计产销管理面积约450.22万平方米，比去年同期减少24.06%。

中指院数据显示，同一时期，受疫情影响，多家房企销售业绩同比去年有所下降。 被监测的28家公司中，只有7家实现了比去年同期的增长，21家公司业绩比去年同期下滑，其中跌幅超过20%，有10家住房公司，新城控股公司就是其中之一。

中指院最新研究数据显示，截至5月底，新城快速发展控股集团前5月的业绩降至第12位。

王晓松会长说:“今年没有必要考虑出售项目。”

但是，针对这种迅速的发展状况，王晓松已经有了计划。

在往年3月底举行的2019年业绩发布会上，王晓松表示，实际上有机会通过增加项目合作、降低资本比例等方式，打击2800亿元至3000亿元的全口径销售额，但意义不大。 新城将不会单纯为了追求排名而冲规模，而是以资本收益率为核心，聚焦利润。

在今年5月19日的2019年股东大会上，王晓松宣布，今年五岳广场的开业时间从37天调整为30天，今年不再考虑项目出售。

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