“4600万方增量背后 揭秘财信智慧服务2020年快速发展动能”

在本轮房地产领域快速发展的热潮下，随着多家房地产公司相继上市，资本市场也经常给予房地产公司高于兄弟房地产企业的评价，但市场风向近期有所变化。 年10月至12月初，三只房地产股上市的第一天就出现了破发情况，引发了市场和领域对房地产公司核心价值、快速发展模式的进一步审视和思考。

另一方面，领域内一点山露都没有的高质量公司重燃物业服务的初心，并且通过自身恰当的战术和比较有效的执行，创新地实践着独具特色的快速发展模式和路径，不断扩大市场空之间。 其中，财信智力服务集团较为典型。 年，这家第一大依赖第三方房地产的企业不仅新增4600万平方米的第三方服务合同管理面积，还完成了4个政府城市化房地产合作平台的搭建，并稳步转型为城市化运营型房地产公司。

目前，房地产领域的变革正在迅速发展进入深水区。 2021年1月初，国家住建部发布《关于加强和改进住房物业管理工作的通知》，鼓励物业服务融入基层社会管理体系、物业公司统筹管理项目周边老小区、完善的物业服务价格形成机制、 提出鼓励公司探索物业服务+生活服务模式等，被认为是近年来政府在物业领域最系统的快速发展指导，也给高质量的物业公司带来了新的快速发展空

通过拓宽合作和差别化的途径，可以提高质量

一直以来，基础物业服务被视为物业公司经营和盈利的基本基础，管理项目的面积质量也是衡量物业公司实力的重要标准。 年来，财信智慧服务集团不仅实现了股权合作与单一项目扩张并行、规模管理弯道超车，还提出了构建泛房地产产业运营商的目标。

据财信智慧服务集团副总裁曹雷介绍，2009年，受新型冠状病毒大爆发冲击和宏观大环境影响，财信智慧服务在经营和拓展方面可谓比较困难，但企业多次制定的战术计划，最终在多方面取得了可喜的成绩。

财信智慧服务注重扩大规模、科技优先、基础服务和质量，以多元化经营并重的做法不断开拓市场，聚焦战略重点地区。 曹雷表示，“以扩大单一项目为例，财信智慧服务将最佳选择与中小开发商合作。 这些开发商没有自己的房地产子公司，或者管理的库存项目少，运营价格高，所以大多选择像财信智慧服务这样专业的房地产公司，财信智慧服务也在项目销售时进行选择

此外，地方政府、街道社区和地方国有资产管理项目也是财信智慧服务拓展新项目的重要来源。 年，财信智慧服务与山东烟台海阳市、江苏淮安市等政府机关、国企合作，将住房和公共建设项目纳入企业管理。

领域统计数据显示，截至年末，西部物业服务50家公司的管理面积平均达到1730万平方米，相比之下，经过年快速扩展，财信智慧服务目前合同管理面积超过1亿平方米，累计服务城市超过60个，不仅在西部地区处于领先地位。 超过1亿平方米的卷意味着财信智慧服务已经拥有领域高级玩家圈子的入场券，为企业今后的快速发展奠定了基础。

个头小的开发商每年会给自己的房地产企业带来3000万到5000万平方米的管理面积。 曹雷说。 “我们目前与近30个小开发商合作，实力得到开发商的认可，每年有上千平方米的增长。 我们将加大这个模式的推广，与越来越多的中小开发商合作，寻求共赢。 再加上与各地政府、国有企业合作，在公开市场投标，对财信智慧服务来说应该说是不错的速度。

走向未来:从财智云到怡生活

房地产服务领域在经历了这几年的加速整合后，迎来了新的快速发展阶段。 据华泰证券去年年末的一份研究报告称，年货板块扩大速度加快，预计2021年将有多家物管企业申请上市。 未来市场上，具备资源获取特点、服务质量、增值服务拓展能力的高质量房地产企业出类拔萃。

一家房地产企业的价值大致分为基本的房地产服务+社区增值服务两个业务板块，前者的成长性由房地产企业自身的扩张能力决定，但在一定程度上增长后，天花板也变得明显，越来越多的人需要从价格中获利空 社区增值服务无疑拥有更好的成长性和利润空之间，也被认为是决定房地产公司未来价值的重要因素。

事实上，上述评估在房地产领域已基本成为普遍共识，其中高质量公司也将聚焦基础房地产服务和社区增值服务，通过科技赋能、创新模式、内联外拓等方法，从上述两大业务板块挖掘潜在漏洞。

年，财信智慧服务与上述两个业务板块上的走势比较典型，企业推出了财智云智慧服务体系制度v1.0，包括基于全面量化的智慧物管体系、智慧物联平台、怡+生活平台三个板块。

其中，智慧物质管理系统、智慧物质联合平台的目标是运营数字化，物业经营管理和一线操作水平可以实现全面数字化管理，优化公司流程和组织效率，还可以满足广泛的业态适应标准模块的低价、高

怡生活平台包括怡租、怡美居、怡汽车、怡优品、怡健康五大服务。 围绕住房和业主诉求建立增值服务体系制度，结合业主的实际诉求，结合自身资源特点，整合多元化增值服务，系统化输出，通过线上与线下服务的结合，为财信智慧服务业主的幸福生活

值得注意的是，财信智慧服务的社区增值服务平台在的战斗过程中已经展现出了成效和潜力，旗下的社区服务平台有金果源、京西菜市、海鲜姬等果蔬、海鲜类供应商、秦母锅、李 为社区居民提供无接触配送服务，不仅满足了业主居家隔离期的物资餐饮诉求，也为社区增值服务开辟了新的商业空区间

对财信智慧服务来说，上述一系列体系意味着企业在基础房地产服务、社区增值服务两个板块建立面向未来的商业框架，从而大幅提升企业在相关行业的实力和成长空之间。

据信息显示，财信智慧服务的中长期目标为百城五百万，也就是说要在全国100个城市实现各城市500万平方米的管理卷，意味着企业的目标是5亿平方米的管理面积。 相信未来随着财信智慧服务越来越接近上述目标，企业旗下的智慧物管、怡生活平台将进一步发挥其内在潜力，为企业增加价值。

此外，为了快速响应企业的扩张和市场及顾客的诉求，财信智慧服务于年底搭建了北方、南方、西南三大区域平台，降低了管理价格，增强了城市企业的业务能力，提高了城市企业的运营能力和性能。

纵观近年来国内房地产服务领域的快速发展态势，市场总体上仍处于高度分散的状态，领域管理水平和经营效能仍在空之间有较大提高。 目前，上市业务的财信智慧服务正在稳步推进，能否依托大型房企相关业务实现增长，开辟市场化快速发展路径，也备受领域关注和期待。

新闻来源经济注意报

(杜远/文)。

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